存在欺诈，但是违约责任的承担数额可以由以下方式确定： 根据合同约定，确定违约数额，如果违约数额过低，建议对该房进行评估，以确定真实价格，从差价中要求赔偿。其实房产商对此事应该是有所准备的，所以估计合同的违约金不会太高，而房产评估是否公正也应当加强关注。
1、存在欺诈；2、可以依据合同要求其层单位违约责任。
