首先你在开始签合同的时候就犯了错误，既然满二没有营业税，你就该在合同中注明营业税归房东。
既然错已经犯了，我们来补救。先不要配合他们做任何贷款和过户手续。通过电话和见面的方式，在里面说明之前说过，房子已满两年，营业税不需要你承担，记得录音。去找中介协商，态度一定要坚决，记得录音。然后摊牌，房子不能继续，要么退钱，要么三方继续谈判。打官司你有证据。甚至说你可以告他们诈骗。为什么？因为法律明文规定营业税（现在叫增值税）是由房东支付的，他们已此房满两年来诱导你签合同，非常有诈骗的嫌疑。
不要说是我提的意见，同行不好得罪。这种扯皮我也有过，最终结果是房东客户各让一步，一人出一半，甚至中介公司承担一点也是可以的，业务水平实在太差，满二是多么简单一个事实都弄不清楚，一看契税发票不就清楚了？
忘记了说，满二是以契税发票时间为准的，按理说全国都一样的。
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