房贷10万，五年还清，每月还款多少？

房贷10万5年还清，等额本息还款每月还款1887.12元总支付利息为13227.40元，本息合计113.227.40元。等额本金还款第一个月还款2083.33元，每月递减6.94元，总支付利息12708.33元，本息合计112708.33元。后者比前者节省：519元。

详细请看表：

贷款10万，5年还清。贷款利率为基准利率的话，月还款1930.49元。
贷款10万，5年还清。贷款利率为基准利率85折话，月还款1882.55元。
贷款10万，5年还清。贷款利率为基准利率7折话，月还款1843.01元。
如果是2套房贷，贷款10万，5年还清。贷款利率为基准利率1.1倍的话，月还款1949.13元。

你说的是等额本息还款方法，跟你说说等额本息还款法的计算方法，你的每个月月供都包含两个部分，一个部分是你剩余贷款的当月利息，另一个部分是你偿还的本金，等额本息法因为每个月月供是一定的，所以初期还款额里的利息占多数，本金占少数，越到后期，你偿还的钱里利息所占比例越来越小，本金所占比例越来越高。
具体的计算上，我都是用EXCEL来计算的，先按照年利率推算月利率，计算方法是：
年利率＝（1+月利率）^12－1
用EXCEL的单变量求解功能，可以计算在指定年利率条件下的月利率是多少。
现在开始计算：
设月供（估算）＝N
第一个月利息＝R1
第一个月本金＝A1
贷款总额＝B
月利率＝r
则：
R1＝B*r
A1＝N－R1
R2＝（B－A1)*r
A2=N-R2
R3=(B-A1-A2)*r
A3=N-R3
……
把你要还款的所有月份公式都列明之后，用EXCEL的求和功能，计算本金一列的合计数，因为N是估算的，所以最后的合计数肯定不等于你的贷款总额，现在用单变量求解功能，计算当合计数等于贷款总额时的N应当是多少，这样就计算出你的月供了。无论是5年还是10年，只是年利率有变化和还款期数有变化而已，计算公示都是一样的。

目前，人行公布的5年期的贷款年利率是4.75%
，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是12541.47元，每月还款金额是1875.69元；采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是12072.92元，每月还款金额逐月递减。
若需试算，可进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”-“个人贷款计算器”进行试算。

若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-财富计算器-贷款计算器；

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输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。

（应答时间：2024年1月2日。以上内容供您参考，如遇业务变动请以最新业务规则为准。）

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