我家房子只有房产证没有土地证，因邻居不签字土地局不发证，如何处理

房产证和土地证是两回事，有了房产证只能证明房子是您的，而不给您办理土地证，是说明您的土地性质有问题，比如说您这块土地当时审批的时候是公寓的土地性质，而最后盖好的是住宅，那就不能给您办理土地了。再比如说，你这个房子的土地性质是集体土地，就不能单独给您办理土地证了

为什么邻居不签字？解决问题才是最好的。如果觉得自己没有问题，是邻居无理取闹的话，申请仲裁吧。
邻居是什么原因不签字？国土局有时候在没签字的情况下，怕担责任是不肯发证的。一般是先解决邻居的问题，其次仲裁，再不行就打申请报告将具体情况写清楚，请房产局或有关部门盖章，再到国土局申请发证。国土局有份东西在手里，以后不要他负责，一般就会发了。

希望能帮到您，来自：百度 房产交流团

1、无土地证不影响自住，但影响房屋出售。

2、你是否准备办“国有出让”性质的土地证，如果是的话，抓紧办，办妥后，你的房产就属于商品房，可以自由上市买卖。

如果土地性质是“集体租赁”性质，那即使办妥土地证，也属于小产权房，在上市交易时是有限制的。

尽量打通邻居这关，最好的办法是软磨硬泡再加点小恩小惠，这是最直接最快的解决方法，记住要耐心。实在行不通再申请仲裁。或用其他方法打动邻居