签订房屋租赁合同需要注意一下几个方面的内容：
第一，房东是否有出租房屋的主体资格
第二，房屋租赁期限，以及租金的计算标准
第三，如果租赁房屋需要装修，在房租期限届满后装修的费用退还问题
第四，房屋租赁期满，是否续租的问题
第五：是否允许转租的问题
第六，违约责任
跟要转让费商家签署合同的注意事项：
除了上述六点之外，还需要明确转让费的数额，缴纳方式。
如果你的房东愿意给你签上面那些条约 那你还是蛮走运的 主要对于房东来说 他只是租给你一个房子 他没任何理由帮你承担什么风险
合同是要明确双方到权利义务关系，明确房租到缴纳，房东到责任。违约的赔偿责任等。
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