开发商盖房栋数是否有规定

　　栋数没有规定，但小区的容积率、楼间距、绿化率等指标，无形中会制约楼房的栋数。
　　一、小区的容积率，容积率就是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，简单点来说就是建筑总面积除以开发商拿地时的面积，得出来的就是我们的容积率，容积率越低，居住的舒适度越高。容积率越高，就会直接影响到小区的楼间距和绿化率。降低居住的舒适度。
　　二、楼间距，两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。楼间距跟容积率是直接挂钩的，小区的容积率越低，那就说明楼间距越大，楼间距大对于生活的隐私、采光、日照都是有好处的。

　　三、小区的绿化，准确的应分为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。所以购房者要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少都是绿化覆盖率。小区的绿化也决定着居住的舒适度。

栋数没有规定，但小区的容积率、楼间距、绿化率等指标，无形中会制约楼房的栋数。
　　一、小区的容积率，容积率就是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，简单点来说就是建筑总面积除以开发商拿地时的面积，得出来的就是我们的容积率，容积率越低，居住的舒适度越高。容积率越高，就会直接影响到小区的楼间距和绿化率。降低居住的舒适度。
　　二、楼间距，两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。楼间距跟容积率是直接挂钩的，小区的容积率越低，那就说明楼间距越大，楼间距大对于生活的隐私、采光、日照都是有好处的。

　　三、小区的绿化，准确的应分为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。所以购房者要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少都是绿化覆盖率。小区的绿化也决定着居住的舒适度。