以纳税人取得房屋产权证或契税完税证上注明的时间作为转让方购买房屋的时间孰先原则确定购房时间。“契税完税证上注明的时间和房产证上的时间哪个更早，就以哪个时间推算两年，满两年即可免征营业税。一般来说，契税完税证上注明的时间更早。”在契税发票遗失的情况下，则须以房屋产权证注明的时间作为卖方购房的时间。
