法律条文规定：物业服务企业接受业主的委托，按照物业服务合同约定，对非保障性住房及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动等向业主收取的费用”可以放开，即物业公司可以在合理范围内上调物业费。但前提是-----接受业主的委托也就是说，物业费涨价要业主同意才行。如何算业主同意呢？如果你们小区成立了业主委员会，那小区物业费用由双方商定，需要小区一半人数同意方可。
