物业消防管理存在哪些问题？

确保管理区域内业主及物业使用人的生命财产安全是物业管理的一项基本内容和工作 ，而消防安全管理在生命财产安全管理中所占的地位和分量又是重中之重。那么在物 业消防管理中存在哪些问题呢？就上邯郸物业来跟大家讲解一下吧！ 首先是重视程度不够 某些物业服务企业重经营、轻安全，重眼前、轻长远，重修补、轻维护，精力、人力 、财力、物力多放在物业经营、费用收取、环境卫生、治安防范和普通的水电维修等 方面，忽视了对公用消防设施日常维护和消防安全日常检查，造成物业服务企业内部 消防安全制度不完善、机构不明确、职责不清晰，消防值班、巡查、维护失位、缺位 ，隐患频现。 其次是主体意识不够 有的物业管理公司过分强调为业主和物业使用者“服务”，在消防安全问题上不想管 、不敢管，对房地产开发企业、建设单位的物业保修责任，对建筑消防设施检测和维 护保养单位的依赖性大，对业主、经营场所的自治自律和行政部门的指导干预期盼值 高，造成对业主进场装修使用把关不严、跟踪服务管理不到位，对消防设施故障损坏 发现维修不及时，出现问题推、拖，乐见“责任不清”状态，不能主动实施管理、积 极解决问题、勇于承担责任。 再次是管理水平薄弱。 目前，物业服务企业从事消防管理的多为消防控制室值班、保安和水电维修人员兼职 较多，除消防控制室值班员按照国家法律规定经消防专门培训持证上岗外，其余人员 基本上都没有经过专门消防培训，导致从事消防管理的人员没有掌握基本消防常识， 不能发现火灾危险性，不懂得建筑消防设施功能和检查、维护、操作的基本方法，加 之由于物业服务人员工资低、责任心差，消防管理几乎成“空白”。 最后是维护资金缺乏。 按照《物权法》及有关规定，物业服务企业实施消防管理所需费用主要来自业主交纳 的物业服务费，物业服务收费遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，然 而实际生活中，物业公司提供的服务不能满足业主要求，服务质量与物业收费不成正 比，是物业纠纷的核心所在。作为业主，往往采用拒交物业费作为自身的维权手段， 长期积压、欠收的费用给物业服务企业造成较大压力，不得不缩减开支、压缩管理项 目，造成服务质量降低，产生恶性循环。另外，商品住宅、售后公有住房住宅等虽有 专项维修资金，可用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，但 其使用条件和程序较为复杂，能够成功动用使用的在现实中并不多见，没有资金，物 业服务企业对一些隐患问题的整改也是有心无力。 以上就是邯郸物业整理的“物业消防管理中存在的问题”的资料！希望在看到这些后 ，物业企业能够改进措施，解决这些存在的问题。