用房子抵押贷款利息怎么计算

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抵押方式有几种，经营性商业抵押
消费性抵押，按揭购房抵押
还款方式是，等本，先息后本，随本随息，区别还是很大
经营性抵押，分一抵和二抵，一抵可选先息后本，二抵银行主做是等本
年是5到10左右的利率
垫资过桥，续贷归本，代亮资，摆帐，买卖房垫资

向银行抵押的话，利息0.33%-1%之间的利息水平，正规小贷公司也差不多。

房产抵押贷款的贷款周期，往往并没有固定的指标。5-10年，乃至30-50年这都是看借款人的意愿。但是在贷款金额上，银行或贷款机构就会有一定的限制，一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的。
一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10%-30%这样一个区间。所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。
抵押房产用于企业经营(经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;贷款利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;年限一般为五年以内。)