法院提醒：老人赠与子女房产需要注意哪些问题

法官点评：
老年人生活能力下降，对子女依赖性增强，渴望子女的关注与照顾，在这种情况下，往往愿意将财产与子女共享，比如房子给子女住、存款给子女用，但部分子女受益后不思侍奉晨昏，反而变本加厉啃老，老年人失望之余，将子女告上法庭。本案中，被告刘某选择货币补偿并拒绝与老人同住，直接导致老人无家可归，暂居住在其他子女家中。
老人要想安享晚年，不能只是期待子女主动尽孝，而应积极做好养老法律规划，尤其在赠与子女房产时，更应慎重，以防出现老无所居、老无所养的情况。
老年人在处理财产问题时，应当注意以下几点问题。
其一、慎重考虑，不要一时冲动。老人应该全面地考虑哪个子女最值得自已把房产留给他，包括子女是否真心对待自已、子女的生活保障、其他子女的意见等，对房产作出妥善处理，避免事后受其他因素的干扰，出现反复。
其二，老年人在财产上要做好保护，不宜过早无条件或条件不明晰地赠与子女。诸如：在赠与协议中明确约定，履行赡养义务是赠与房产的先决条件；或是保留老人对房屋的居住权等。
其三、如果考虑不周全，未必一定要在生前就把房产产权处理。以遗嘱或遗赠抚养协议的方式，安排自已名下的房产。相比赠与而言，上述方式能更好保护老人，一旦情况发生，老人可以更为自主地处分房产。
其四、子女不履行赡养义务，老人是可以撤销赠与的。《合同法》第192条规定，严重侵害赠与人或赠与人近亲属；对赠与人有抚养义务而不履行…赠与人可以撤销赠与。也就是说，子女受赠房产应孝敬父母，尽到赠与合同所附义务或法律规定义务，任何子女均不可侵害父母的利益或不尽抚养义务，否则取得的房屋有可能被撤销赠与，即使是产权已登记过户的房产。