1.既然房产证写的是老人的名字，房子就是老人的财产，你怎么说房子是你的呢。
2.老人如果精神不正常，即使能写字和说话，所立遗嘱也无效。
3.老人不能写字和说话，但精神正常的，可以立遗嘱。 建议你尽快带老人到公证处办理公证遗嘱，只要有老人精神正常的证明，公证处可以办，公证处写好条款，念给老人听，老人听后认可，按手印就可以。
4.老人不能说话不能写字，到房管局直接办理过户可能会很麻烦。
直接和老人去房管局办理过户不就好了
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