房产证写两人名字，没注明各自份额的，属共同共有，就是双方共同拥有该套房屋的权利，两个共有人的权利是相等的。
按你说的情况，结婚后这房子是共同财产，你们需要共同还贷。
如果要分比例，原则上是自行约定。如果判决离婚，法院才按各自提供的依据裁定比例。
学区房的学区划分设置与权属比例、有否房产证关系不大，只要开发公司报建审批手续办理完成缴纳了相关费用，交房入伙后物业公司去当地教育部门通知备案后，凭物业公司或社区相关证明即可去学校办理报名手续。
学区房的学区划分设置与权属比例、有否房产证关系不大
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