土地使用年限二十年是土地出让剩余年限。住宅用地为70年，商业用地40年，综合用地50年。如以前是商业用地40年，出让时间为1999年，出让截止时间为2039年，如果2019年办理不动产权证，这时候仅剩余20年，就是土地使用年限为二十年。如果是其他用途的土地，以此类推。
