股东权益比率总体下降的原因是贷款多呀！ 公司的总资产=自有资产（股东权益）+负债 股东权益比率=自有资产（股东权益）/总资产×100% 说白了，股东权益比率的意思就是在公司运作的资产中，自有资产占了多大的百分比。 近4年房地产上市公司股东权益比率真的总体下降的话，那说明上市公司负债增加。要知道，房地产公司的经营是离不开负债的。房子要盖好了才能卖出钱来。但是盖房子买地、买建筑材料、付人工费都必须先付钱。那不靠负债靠什么？房地产公司的股东权益比率下降就说明公司有项目在做。没有项目不需要负债。公司要想有赢利就一定要有项目做，不是吗？
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