1.如果有房屋产权证，那就是最具法律效力的房屋法律确权证件；2.办理房屋产权证时 ，土地使用证、规划许可证等档案已经数据变更，以实际测量数据为准，确权房屋面积；3.可查阅《物权法》、《商品房管理暂行规定》等法律文书。
土地使用证的面积是经过复杂算法算出来的，分摊到你们这一户的土地使用面积。房产证的面积是你们房屋的净使用面积，也就和建筑面积差不多。 这两个证上的面积没有啥必然联系。
