您好！你为什么第二套房子直接上你的名字，第一套房子没下产权证有按揭（是否开始还款）如果需要更名的话比较麻烦 您要还掉贷款把合同和契税退出来重新签合同重新进件，还要开发商配合！第二套房产税收不会很高 顶多是契税增加1%左右，每个地方政策不一样，建议咨询售楼处或者房产局！还有疑问直接追问就好！希望可以帮您
没有网签备案，可以在开发商那里想办法重签合同，如果网签了就没有办法改了，而且第一套还在名下，肯定算二套交税的哈，望采纳！
