借款是有效的，如果你的朋友通过你和你大舅子借款跑了，需要你们承担还款，但是抵押是无效的，根据我过物权法，房产抵押必须经过登记方能使抵押发生效力，所以抵押不成立。房子是你父亲的遗产，如果是婚前财产的话，则属你父亲所有，死后作为遗产由你、母亲和奶奶共同继承。如果是父母双方的，则先给母亲一半，剩下二分之一有你，母亲和奶奶分，则你母亲拿到三分之二，你六分之一，你奶奶六分之一。
