张家口买房除了首付，还需要哪些费用

在冬奥会和京津冀一体化的趋势下，张家口可谓是情随事迁。想买一套房对与张家口普通老百姓来说并不是一件简单事情，因此在买房是更应该谨慎。2018年张家口首套房和二手房的首付比例是多少呢？
一、2018年首付的比例是多少
1、首套房首付比例
2018年有关部门要求不实施限购的城市，首套房贷最低首付款比例调整为不低于25％。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点，即最低20％。非一线城市二套房首付比例：不低于30％。一线城市二套房首付比例：一般不低于50％。
本次新政只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。如果一旦实施，北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。
2、二套房首付比例
2018二套房首付比例三成，三个有关部门发布，2018年，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30％。
原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点，即最低20％。非一线城市二套房首付比例：不低于30％。一线城市二套房首付比例：一般不低于50％。
3、公积金政策方面
首套房首付比例为20％，对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30％，此前首付比例则为60％。
PS：最高的没有具体规定，像是海南出的那个号称“最严”调控，首付的比例达到70％，可能有的地方比这个还要更高说不定，这个也是要根据当地的具体规定来说。
二、新政变化
1、二套房已经结清第一套房贷款，购房二套房首付比例最低仍为三成。
2、改变个人能够申请住房贷款额度的算法。
办理个人住房贷款业务时，需要以网签合同价和房屋评估价的最低值来作为计算基数确定贷款额度。建行现在已经开始率先执行这项政策，所以这对于买房者贷款来说，肯定各大银行都会慢慢推行这种政策，对大家贷款额度可能会发生一些变化。

1. 契税：契税是业主取得产权证时向国家交的税。实施：业主一般不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。首套房一般税率是1.5％，二套房为3％的税率（供参考，以税务机关最新规定为准）。按照张家口市区现在的均价6500计算，一套100平米的房子，首套房需要缴纳9700元的契税。
2. 公共维修基金：此项基金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：张家口最新的标准是多层每平米70元；高层每平米110元（按照建筑面积收取），比如现在张家口高层为主，你买个100平米的住宅，需要交1.1万的公共维修基金。
特别提示：开发商、物业公司无权收取或代收维修基金。现在张家口通用的办法是直接交到房管局公共维修基金指定帐户！
3、第一年的采暖费：即使是第一年不住，张家口第一年冬季的采暖是不可以办理报停的（基于调试供暖设备考虑），所以第一年采暖费是全额收取。100平米的房子，按照张家口现在的标准，大约是2200元。
4、物业费：张家口交房一般要预交一年的物业管理费、水电卡预付费。张家口一般高层的物业费在1.0－1.8元／平米／月（小区不同价格也不同），100平米的房子，平均一年的物业费在2000元左右。
特别提示：物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5、装修垃圾清运费：由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。张家口对建筑垃圾清运费的收取无统一标准，有的是以户为单位收取，有的则是以实际面积乘以相应基数收取。一般一套100平米的房子，大致在500元－1000元左右。
综合以上费用，张家口买一套100平米的高层，按照首套房计算后期费用，以上费用合计大约在2.5万元左右。