在购买二手房时，应在合同中设定哪些户口迁移条款，以免日后造成不必要的损失？

不少人在买二手房时没有注意合同中的户口迁移条款导致了后来的许多麻烦。

如卖方有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款时应注意以下3点。

　1.应要求卖方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

　2.预留部分房款并约定具体的违约责任。在交易中预留部分房款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期1天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。

如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应按照合同约定标准支付违约赔偿金，买方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

3.如果卖方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，买方则要审慎决定是否接受这样的条件。如果同意这样操作的话，应在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任并预留较多的房款以及约定较高的违约金。

如逾期1日则按照房屋总价的万分之五计算，直到卖方户口全部迁移为止。通过这种加重经济责任的方式，能有效约束卖方按时将户口迁出，避免因对方的原因而影响了买方迁户口等权益。
因此为了避免购买二手房之后的户口迁移出现问题，大家在购房时一定要注意户口迁移条款

很多人在购买二手房时没有注意到合同中的过户条款，这就导致了后来的许多麻烦。出卖人在所售房屋中有账户的，在约定转户条件时应当注明以下三点。

1.要求卖方在办理过户登记前一定期限内将户口迁出，办理过户登记并交付大部分房款后不能达成一致。

2.预留部分房款并规定具体违约责任。在交易中预留一部分房款，在出卖人将房屋内的全部账户转移后支付房款，并在合同条款中约定每逾期一日的违约金、终止合同的逾期时间和终止合同的赔偿金。如果卖方未能在合同约定的期限内转移所有账户，卖方应按照合同约定的标准支付违约金。买受人可以直接从房价中扣除违约金，不足部分仍可以向出卖人追偿。

3.如果卖方提议在交易完成后的一段时间内搬出账户，买方应仔细决定是否接受此类条件。约定的，出卖人应当在买卖合同补充协议中直接约定拒不搬迁的赔偿责任，多留房款，约定更高的违约金。

逾期一天的，按房屋总价的0.05%计算，直至卖方账户全部划转为止。这种增加经济责任的方式，可以有效地限制出卖人按时退房，避免因对方原因导致买受人退房等权益。因此，要避免购买二手房后的户籍转移问题，必须在购房时注意户籍转移条款

目前房屋买卖双方在交易过程中对户口迁出的约定缺乏足够重视也常常忽略，以致房屋交易结束后因卖方怠于或不愿迁移户口的事情时有发生，我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，法院审理房屋纠纷时如果合同中未对户口迁移作出约定仅就户口问题起诉的基本不予受理。 如果因不将户口迁出会给买方的生活造成一定影响，主要有以下几点： 1、你们的户口可能迁不进去的（有些城市）这会使您的子女上学、以及医疗等受到影响； 2、你们的房子在次转卖时有困难，因为没人愿意购买这样的房产； 3、派出所不会强制将卖方的户口迁出，因为迁移户后很重要一点是需要本人申请，法院也不会直接判决户口的变更。 为避免出现上述问题，建议购房者在购买二手房时要加强自我保护意识，应当事先查明所购房屋的户口，在签订购房合同时约定有关户口迁移的条款，条款中要明确约定户口迁出的时间以及不及时迁移户口的赔偿责任或法律后果，一旦出现卖方延期迁户口或不迁户口的情况，买方可依据合同中违约条款起诉，使卖方觉得违约成本太高而不愿或不敢不迁移户口以此达到买方的目的。此外双方也可以约定一部分购房尾款，在对方将户口迁出后再行支付，尽量避免出现二手房买卖纠纷。

　1.应要求卖方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。　2.预留部分房款并约定具体的违约责任。在交易中预留部分房款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期1天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。

留部分房款并约定具体的违约责任。在交易中预留部分房款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期1天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。