土地证过户需要什么手续和费用？

拿着双方的身份证、户口本、房屋买卖协议、房产证，先到房管局，他们会要求你们去做个公证，大概几百元，然后按你们的交易价格到财政部门交契税，各地收取标准不一样，1-3%不等，再到税务部门交印花税，一般一平米一元，如果房产证上年限不满5年，还要缴纳5%的营业税，然后回到房管部门办理， 要交交易管理费，一般几百元，有的地区现在免收，然后就可以直接换证了，新证当时就可以拿走。最后拿着新证，到土地部门办理土地证过户，费用大概100-200元。具体收费标准还要看当地是文件。

土地证过户所需要的手续及流程：
(1)在购房时一定要注意二证齐全(房产证、国有土地使用证书)，若没有国有土地证书，会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。
(2)其次卖方结婚证书。注意查看结婚证书上名字与身份证上名字是否一致，若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构补办结婚证书。
(3)若购买离异人的房子也不用担心麻烦，从以下几方面准备资料：
①离异后未再婚提供离婚证与协议书(法院判决书)，卖方婚姻状况证明书(民政部门出具)
②卖方夫妻离婚再婚须准备资料：
A、离婚协议书(法院判决书);
B、结婚证书;
C、若无财产收益处置协议书公证书，须再婚后夫妻双方签字;应该注意的是：若购买房改房在离婚后须提供与单位参加房改签定协议合同，离婚后土地使用证使用者发生变更，须先办理变更手续后在办理相关手续。
(4)购买丧偶房屋过户应准备的资料1、财产公证书2、卖方婚姻状况证明书。
(5)当卖方不能到场签字的，可以委托他人办理签字，并提供委托公证书。
(6)准备办理过户的居民只须带卖方结婚证书、身份证及以上提示的其它资料，协议书、申请书行政服务核心有文本提供，卖方夫妻与买方到行政服务核心同时在房管局、国土局窗口办理签字审核，待新的房产证办结后在办理土地证过户即可。
土地证过户费用
1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
缴纳的土地证过户费用：
契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。
注意：土地证过户后，按照目前城市房地产管理法的规定，办完过户手续可以凭变更后的房产证到土地管理部门办理土地使用权变更手续。如果暂时无法办理土地证，也不会影响房产交易的合法性。

如果是商品房的话，土地证过户是用不了多少钱。房子面积不超过120平方米的话，是要80元。超过120平方米是100元。

所要的资料:现产权证原件，原国土证原件，房屋买卖合同，原房主身份证复印件，现房东身份证复印件，契税票原件。

你是什么性质的土地证，是国有的还是集体的，两个的过户手续和条件不一样。