上海市房产交易税率表

上海市税收的政策是相当复杂的，而且不同的情况交易税率是不同的（直系亲属间的交易、一般人的交易等），建议您拨打上海市财税局的咨询电话（54679568）并按照语音提示进入“税务咨询”，可以得到权威、详尽的解答！

卖方需要缴纳
(1)中介手续费
按房产交易成交价的1%
(2)营业税有全额营业税和差额营业税两种。

如果个人购买的住房不满5年就转让，那么必须支付成交额5.55% 的全额营业税;如果个人购买的住房已满5年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价内环超过17500元/平方米;中环超过10000元/平方米;外环超过7000院/平方米。这3个条件全部满足的住房为普通住房）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.55% 的营业税。
(3)个人所得税
对于房产出售人名下拥有1套以上房产的需要交纳个人所得税
应缴个税=应纳税所得额×20%
应纳税所得额=转让房屋所得－房屋原值－合理费用（装修、手续费等）
如果相关凭证遗失,个税也可以缴纳房价的1% (非普通住宅则是2%）.
(4)非普通住宅不满3年的缴0.5%的按交易标的金额支付土地增殖税,满3年不满5年的减半征收.
(5)印花税
房产成交价的0.1%与买方各承担一半.
(6)交易手续费
按成交面积5元/平方米与买方各承担一半.
买方需要交纳
(1)中介手续费
按房产交易成交价的1%
(2)契税
契税有1.5% 和3% 两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：（标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价内环超过17500元/平方米;中环超过10000元/平方米;外环超过7000院/平方米。这3个条件全部满足的住房为普通住房）这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税.
(3)印花税
房产成交价的0.1%与卖方各承担一半.
(4)交易手续费
按成交面积5元/平方米与卖方各承担一半.
在产证中心还需要缴纳
(5)配图费25元
(6)权证登记费80元
(7)印花5元.
(8)如果需要商业贷款他项登记费为200元,公积金贷款他项登记费为100元.