什么是普通住房，普通住房与非普通住房在交税上的主要区别

　　普通住房
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；
　　2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；
　　3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；
　　4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。
　　非普通住房
　　1、必须是商品房，已购公房和一些政策性保障住房不含在其中；
　　2、不能满足上述（1）所述的前三项三个条件的任何一条的；
　　如小别墅、度假村等都属于非普通租房。

普通住房时面积小于141M2的住宅用房。与非普通住宅交税上的主要区别就是非普通住宅的税费一般比普通住房要贵些，当然具体的还要视国家的政策而定了。

普通住房指的是“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。详细可以参考http://baike.baidu.com/view/2395847.htm?fr=ala0_1

税收优惠主要体现在土地增值税方面，纳税人建造普通标准住房出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

土地增值税是很巨大的：比例达增值额的30%以上，按照速算扣除系数计算。具体可以参见http://baike.baidu.com/view/58986.htm?fr=ala0_1_1

另一方面，还要注意：普通住房非“商改住”，土地使用期70年，后者50年，所以普通住房更优。

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普通住房认定标准：
购买不足2年的非普通住房对外转让，将全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，超过2年的普通住房转让，免征征营业税。
住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；
单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；
实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%
首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

非普通住宅认定标准：
非普通住房的税收，也是包括营业税和个人所得税两种。对于营业税，有两个规定，购房52年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税。即使购房2年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税。
住宅小区建筑容积率在1.0以下；
单套建筑面积在140平方米以上；
实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。