二手房的首付款要多于30%，因为贷款额是按评估价计算的，而评估价比成交价低。大概在40-50%之间吧。商贷20万10年还清，按基准利率5.4，等额本息还款方式，月供2160.63元，总利息59275.46元，还款总额259275.46元。
