楼上说的没错，建筑面积和套内面积定义都不一样。说的通俗点，建筑面积是指的土地平面面积，但是房子总要有墙吧？有公摊吧？所以去掉墙和公摊面积，才是实际的室内面积。不存在欺骗你，只是你没弄清楚而已。一般无电梯房的公摊在10%以下，有电梯房的公摊普遍在20%以上，有的高达28到30%。换句话说，你买90平的高层有电梯住房，实际所得应该只有60多平。
建筑面积一定和套内建筑面积不一样，建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
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