买现房还是买期房好？

一、现房购房周期短价格比较平稳
大家都知道，期房是暂时还没有建好的房屋，如果购买期房的话，从购买到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。
而如果是购买现房的话，可以实现即买即住，而且周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑。
二、现房质量现场对质可规避烂尾楼风险
一般来说，如果购买现房的话小区的建设基本上是已经全完工了，所以对于社区情况展现比较直接，购房者可以通过许多细节的展现来评估小区和房屋质量。比如，绿化效果和虚拟效果存在的差距，物业的执行情况等。可以通过对看中的房子在小区的位置，判断是不是自己想要的，从而决定是否购买。
三、房屋空间结构实地掌控
对于购房者来说，房屋内部的空间布局往往是最大的考量因素，但是如果是购买期房的话，购房者没有办法到实地去查看房屋的户型和空间结构，只能够通过看房型图来了解房屋空间结构，缺少空间体验，在最后交房的时候也容易产生巨大的落差。
购买现房不但可以排除样板房带来的过度效果预计，也可以避免对户型图的过分信任，更有利于对房屋空间结构进行把握。
四、买得早不如买得巧
对于开发商来说，房型的推出往往讲究好坏参半的手法，先抑后扬的手段也是长长出现，为了保证后期销售的顺利进行，许多开发商都喜欢将好房等放在较后的阶段推出。对于那些比较追求居住质量的置业者来说，有时候不妨将脚步放缓，看准了现房出现后的好房再下手。
五、现房不仅省租金 优惠种类也层出不穷
现房销售通常经历了较长的销售周期，为了再次积聚人气，开发商和销售人员，往往会提出各式各样的优惠促销方式。对于尚没有住房的刚需，特别是等着结婚的购房者来说，购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。
其实现房相较于期房来说，有两个最大的好处，第一个就是能够实地查房屋的质量，另外一个就是能够拎包入住，节省时间。此外，购买现房也没有购买期房那么大的风险，但是现房通常来说价格较之期房要贵一些，所以大家在挑选的时候也要根据自己的实际情况来判断和选择。

哼哼，退后啊，我要装逼了。

关于买期房好还是买现房好这个问题我深有体会，我也不跟你说什么买哪个好，就简单的说一下，我对于这两种方式分别的认知吧。

首先现房肯定是最好的，当然前提是你得有钱，毕竟现房的话你就可以直接去装修了，装修好了就可以住了。如果是某些精品房的话，甚至直接可以拎包入住，这也是很多房地产商的广告，现房现货，合同一签拎包入住。

但前提真的是你得有钱，现房的价格相对于期房来说最少高了1/5，可能不同的地方会有点差距吧，有些地方会比这个数值高一点，有些地方会比这个数值低一点，但大致是这样的。

可别小瞧这1/5，房子可不是什么便宜物件，这1/5足以是很多人几个月 几年，甚至是将近十年的收入了。

那期房这么便宜，我们为什么不干脆买期房算了？反正这么多年都等了，也不差等个几个月一年半载的，等这么点时间可以省这么多钱，赚到没朋友好不好？

但天上不会掉馅饼，白嫖也只是理论上存在的，凡事有得必有失，有收获必然有失去，期房最大的缺点就是老板可能会跑路....

很多时候期房，存在的意义就是为了减少房地产商的资金风险，甚至很多房地产商就靠期房预售的钱来将剩下的工程完工，如果期房预售不够将剩下的工程完工的话，那你是选择拿钱跑路，还是选择爆炸？

所以说作为过来人，我很幸运买了期房，虽然推迟交房了半年，但好歹还拿到了房，接下来的一切还算顺利，顺利的完成了装修，顺利的完成了入住。

虽然一切听起来很美好，但是在等待这段期间心里承受的压力，其实还是有很多的。对我来说还好，因为房子对我来说并不算什么特别重要的事情，但对我爸妈来说，有很多时候，他们甚至晚上睡不着觉，尤其是听到关于房子相关的信息的时候.....

好在这一切都过去了，而且我们的房子在装修完成之后直接涨了20%.....

但在等待的那段时间，其实真的很痛苦，但没办法，穷人只能这样子，只能选择一些比较有风险的选项....

虽然说在买新房之前，我爸已经考虑到了种种情况，也做了一个，小小的风险预估，而且我们房子的开发商并不是什么小开发商，在浙江那一带都算有名的，但即便是这样，在等待的时候他还是有点担心.....

不说这些啦，毕竟一切都已经过去了，然后再正面的回答一下这个问题吧。期房便宜，而且说不定在等房的过程中，等着等着房价就涨了，但是你需要有一定的心理承受能力，而且在买之前你最好做一个风险预估，了解一下你的房地产开发商，要不然老板跑路可就不好玩了...

现房肯定是最稳的，但就是贵。要便宜还是贵，要收益大，还是收益小，自己看着来吧，但不管怎么样，在买之前最好先看一下房地产开发商，靠不靠谱？

然后，经济欠发达地区的期房最好不要买，因为，老板分分钟会跑路.......

我个人觉得买现房要比买期房好太多了，为何如此说呢，下面我具体说下。

去年也就是2017年底我买了期房，时间是2020年年初才能交房，在此期间我们要还着银行的贷款，说实话生活压力一下子就变大了，生活水平直线下降了。

但是我的朋友，也是我现在租房子住的邻居她买的是现房，也算是二手房，卖家没有住过，然后出售价格跟我们买的期房价格是一样的每平。但是她将自己买的现房三室一厅租给了一个大家庭，一个月的房租为二千四，她的房贷每个月为三千四。她每个月就相当于交房贷一千块。

再说说环境方面，现房因为是已经有人开始居住的小区，所以小区里的设施都比小完善，比如生活超市，菜场等等都会有了，生活起来会方便许多。而期房因为是新小区，小区里一切都是新的，住进去首先要面对的就是生活上的不便，可能超市，早餐店，菜场都没有，这给居住带来了诸多不便。

最后再说一个有宝宝的家庭，孩子上学的问题，现房小区一般都会有自己的幼儿园，孩子上下学都非常的方便，并且就算孩子上小学初中，小区里没有，但是现房都已经划片区了，就算上学也会有学校接受。

而期房没有幼儿园，就算有也全都是新的，装修是否空置半年散走一些污染源了我们不知道，最重要的还是，期房孩子上小学初中，如果必须要有房产证才能上学，那么你有合同都无法拥有上学的名额，这是一件特别让人心累的事情。

选择买房多数人都是想要定居在此，想要长时间在的这里生活，那么就会想要一个舒适的环境，很多的期房开发商，都是说着几年之后，这里会发展成什么样，但是几年之后，这个期房附近是否真正的能够发展成他们给我们画的美好样子，我们不知道，对于选择长住的我们来说是真正的赌不起，但是现房就不同，现在就是期房几年以后的样子，不需要赌，现房不会比现在更差，只会比现在更好。

就好比我自己，房款已经交了快一年了，依然租着房住，而我们购买的期房，置业顾问曾经说的，2019年地铁会通到小区，目前看来是一点可能也没有了。现在我的邻居孩子上着学区房的学校，房子收着房租还贷款，而我每个月省吃俭用还着贷款，孩子还无法上到片区上的小学，真正是后悔买了期房。

当然是买现房好，主要原因有以下二点：

1、现房就摆在那里很直观。

现房小区内的环境、房子的结构包括其他配套设施你都可以用肉眼看到，觉得满意就买，不满意还可以换个楼盘选择。

可是期房就不一样了，给你一个描绘一个美好的蓝图，在你交了首付等了几年之后，收房的时候你会发现房子和你想象的差距很大，这时候你再想要退房可能就不太那么容易了。有房子还算是好的，要是运气不好，遇到开发商资金出现问题，你买的房子成了烂尾楼，那就很糟心了。

2、现房相对来说比较实惠

现房一般都是销售后剩余的房子，你可以让售楼的业务员在房子的价格上给你一些优惠。如果你之前一直租房的话，可以提前住进去，减少了在外租房子的辛苦。如果你买房时为了投资，想要将房子租出去的话，现房也能提前给你带来效益。