在英国买房的流程是什么？有什么注意事项？

买家需要在律师协助下，完成预留房屋、检验房屋、签约购房和交易过户四项流程。

1. 预留房屋选定房屋后，买家支付定金给开发商（卖家）以预留房屋。通常，定金会在签正式购买合同后直接抵扣房款。买家选中房屋后，应该通知律师。律师会在正式签署购买合同之前，与开发商（卖家）律师联系获取相关资料，同时对开发商（卖家）和房产进行深入调查，以保障买家的权益。

2.检验房屋检验房屋是英国买房过程中必不可少的一个环节。一般在签订购房合同之前，买家需要委托专业机构或专业人士检验房屋。验房人员在完成检查后，会向买家提供一份验房报告，报告内容包括房屋的质量和对房产的估价。验房一般需要一个月的时间，但具体时长会根据不同的验房机构而有所不同。

3.签约购房购房合同一般应在买家支付定金后28天内完成。签约时，买家应 支付总房款的10%—30%作为首付款。买家律师在确定开发商（卖家）及房产都没有问题后，会与开发商（卖家）律师一起起草合同，确定签约日期。

4.交易过户合同签好后，买家律师会联系当地土地局进行房产登记，办理产权和土地证明，将该房产的所有权转移至买家名下。办理房产交割时，买家应缴纳余下房款，并按法律要求缴纳一定金额的印花税、土地注册费以及其他杂费。

 1.     预算规划

和银行确定自己的贷款额度，计算可用于房产购买的资金，预留杂费空间，考虑一次性费用及房产持有费用。

 2.     挑选物业

明确购房目的（投资、自住、上学等），整理需求（地段、住宅内外配置、入住时间等），找置业顾问搜寻合适楼盘。

3.     支付定金

买方报价并委托房产中介协商价格，价格被接受后，签署预订单并付定金（£2000-5000），交易初步达成。

 4.     律师介入

签署购房预订单后，需律师介入（处理交易及财务部分，调查购买房产的合法性等法律问题）。在英国，房产买卖需要通过双方律师完成手续。

 5.     签合同，付首付

买方律师收到卖方律师合同起21天内交换合同，双方签字，支付首付款（一般为房屋价格的10%），交易正式成立。房屋交易便受到法律保护。

 6.     贷款申请

在房产竣工前3-6个月开始提交贷款申请，若买家达到贷款人要求，银行会提供贷款细节给买家及买方律师。可以尽早安排规划，以防出现交房时贷款不到位的情况。

7.     验房交房

在房产最终竣工前2周，拿到房屋钥匙的业主可以去验房，检查设施。同时，卖方律师提供完工证明，银行按批贷额度放款，买家补交余款。

8.     缴税过户

通过律师缴纳印花税，随后律师会为购房者申请土地所有权登记；登记完成后，土地登记部门出具土地证书，确认登记人为房产所有人。

 9.     租赁管理

如果买家有出租房屋的需要，可额外委托房产中介寻找房屋租赁公司，提供租赁管理服务（包括租客获取、租金代收、长期房屋维修和月度收入报告等）。

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一、现房的购买流程：

（1）提前准备好相应的资金、正式护照；

（2）与投资经理或顾问沟通，了解适合的投资区域，确定中意的房产清单

（3）前往海外目的地进行实地考查或者在国内了解房产的相关信息；

（4）通过经纪人与卖家沟通，进行出价；

（5）由律师安排签订购房合同，支付定金；

（6）检验房屋；

（7）支付尾款，办理过户手续，买家正式拥有物业产权；

（8）获得钥匙，成为主人

二、期房的购买流程：

（1）提前准备好相应的资金、正式护照；

（2）与投资经理或顾问沟通，了解适合的投资区域，确定中意的房产清单；

（3）通过经纪人与开发商签订购买意向；

（4）由律师安排签订购房合同，支付定金；

（5）在交房前三个月准备资料申请贷款和准备余下的首付款；

（6）支付尾款，办理过户手续，买家正式拥有物业产权；

（7）获得钥匙，成为主人

注意事项

一、在买房子前，你应该先去打听一下房地产开发商的信誉，然后检查一下房地产开发商是否具有相应的资质，商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示

1、《建设用地规划许可证》

2、《建设工程规划许可证》

3、《建筑工程施工许可证》

4、《国有土地使用证》

5、《商品房销售（预售）许可证

二、房地产开发企业预售或销售商品房时，必须明确说明商品房位置、装修标准、竣工日期、公共面积分摊等情况。

三、不论你签的是预售合同还是正规的房产销售合同，现在房产交易中心都有统一的范本，有关的条款范本里都有！你可以先去咨询一下！为了避免风险，建议你应该拒绝房地产私自提供的合同！

四、在签订合同前，你应该看一下规划图，一定确认好：房屋所处位置、楼号、房号

五、在房屋竣工以后（要通过综合验收），你可以持以下手续到房管所去办理房证（包括但不限于）：

1、房产销售合同

2、缴款的收据

3、房地产开具的发票

4、产权人的身份证、户口本

在伦敦买房产不是一件简单的事情，如果没有任何经验的话，那么操作时出现意外的可能性就很大，毕竟房产交易流程不简单，环节自然也有很多，这些都是大家需要注意的。

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