关于房贷问题？

各类贷款均在合同中约定一种还款方式。
(1)等额本息还款法(均分法)：每月归款金额相同，但本金和利息构成比例每月变化，随供款期数增加，利息逐月减少，本金逐月增加。
(2)等额本金还款法(递减法)：每月归还金额递减。本金和利息还款构成比例中，每月本金相同，随供款期数增加，利息逐月减少。
(3)按月结息，到期还本：每月归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。
(4)按季结息，到期还本：每季归还利息，到期一次性归还本金和结余最后一期利息。
(5)利随本清：到期一次性归还本金和利息。
等额本息还款法与等额本金还款法区别
(1)如果按货币的时间价值计算，二种还款方式所付出的资金成本是一样的。
(2)等额本金还款法，采用了递减还款方式，所以相同期限的贷款，等额本金还款法支付的利息总额比等额本息还款法少。
(3)采用何种还款方式，主要取决借款人的还款能力。
(4)等额本金还款法的还款压力随着时间的推移而减小，如果目前收入较高，但以后的预期收入不稳定，可采用等额本金还款法。
还款日期的确定：
(1)按月结息，到期还本的，从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。
(2)按季结息，到期还本的，每季末月的20日归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。
(3)每月还本付息的，从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还本息，最后一期本息按合同约定的到期日期归还。
(4)利随本清的，按合同约定的到期日期归还本金和利息。
(5)特殊情况：贷款到期遇节假日时不顺延，客户可以到期办理还款手续或提前几日还款。所以为了方便还款，客户在借款时，注意一般不要将到期日约定在节假日。

问题一，可以去公积金中心把你老婆的公积金取出来。
问题二，1，婚后二套房，房本上必须夫妻双方的名字，2，二套房贷款利率会上浮，上浮比例根据当地的银行，二套房首付比例6成。