首先，使用20年的宅基地，在一定情况下，有可能会认定为合法使用的，可以补办相应手续。其次，在有合法手续的前提下，宅基地房屋的转让，只能是在本村内符合条件的人之间进行。综上，可考虑补办相应手续后在本村符合条件的人之间转让。
