办房产本时产权是40年，和当初说的七十年不符，怎么办才好?

首先纠正一个概念——你说的70年或者40年其实不是房屋产权的年限，房屋的所有权永远的业主的，应该是土地使用权的年限！
依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。
第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
具体到本案，你称入住4年了才统一办房本，结果改成40年，房地产开发商拿到的地应属于商业、旅游、娱乐用地，所以不能办住宅用地的70年产权。如果开发商宣传时说是住宅用地或宣传时说70年但实际只有40年，业主可以拿当时的宣传资料作为证据依法提出合理合法的主张，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
至于是否无家可归，这个担心不用有，物权法等法律都有规定，土地使用权到期自动续展，政府不会因为你们的服务土地使用权到期干你们走，如前所述，房屋产权永远是你的，只是土地使用权到期续期的问题！

可能开发商拿到的地属于商业用地或其它用途，所以不能办住宅用地的70年产权，如果购买前开发商宣布的70年产权，实际只有40年，业主可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。不是70年产权的住宅用地是不能办理70年产权的土地使用证的。
一般土地使用范围分为住宅用地70年，商业用地40年，商住混合40--70年（商业部分不得超过40年），工业用地不同的土地按相关法律有不同的使用权限，确定后不得更改
使用权到期后可到相关部门缴纳部分费用，更换土地使用证和房产证继续续约，具体费用按当地政策执行。 比如你一套70年的房子到期，去缴纳完一定比例费用就又有70年使用权了。各地标准不一样，不过都是和房价比起不值一提的费用
另外，买房一定要去知名开发商，有雄厚实力的，不然很难保障自身权益，按规定楼盘封顶才能开始预售的，现在好多三线城市和小开发商的楼盘连地基都没挖就开始卖房了，并且拿两证要交房后两三年，甚至更久，这种要求的楼盘就绝不要去看了，很明显的缺钱且审批，审核等一系列程序没被批准就上马的项目，很可能开发商跑路或者中途被叫停，质量不过关，欺诈等问题。给自己带来损失和麻烦

看合同,,按合同来争取自己和利益

是整个小区都这样，还是就几栋啊
跟房本没关系啊，签的购房合同上是有土地年限和土地丘号的啊，房本只是个证明你对房子有产权
土地的时间是从KFS拍地就开始算了，现在虽说70年，现在目前没有细则说70年后怎么样，以往民间和官方都默认住宅类到期自动续约；商业类也就是40，50年的存在争议，可能要继续交土地出让金

但从房产税推出来看，估计到20大的时候，房产税估计就要普及了，到时肯定是交税了才让你住，不要操心这么淡疼的问题

你要确认的是，你们全栋都被忽悠了，都没看合同，都没看年限？有没有当时的录音或者当时写着70年的字据存在

买房后发现房权只有10年，我们怎么办