网签后下证是需要等待的，也就是俗称的备案了，所以，正常来说你姐的合同不能直接更名到你的名下。 但是，如果关系足够硬，可以撤销备案，需要房管局有人，开发商这边一般不为难人。
网签后就不能改了，除非交易
可能是房产证过一段时间才能下来，统一办理的话时间较长。名字可以修改。
只要交契税和维修基金后就可以办理产权证，如果产权是你姐的名字，就只能以买卖或赠予的方式给你
