房屋大修基金属于合同条款中的“房屋有关费用”，应当按照合同来履行，所以合同对你是很不利的，打官司的话法官一般不会支持你的诉求，而且之前也有很多先例，只要合同没有单独约定，大修基金肯定是要不回来的。目前有一个办法，因为大修基金也是需要办理过户手续的，这个要找物业。你跟买家商量一下，让他退你一部分钱，你才同意办理过户
