1，预售证是当地房管局部门负责审批办理的，办理预售证的前提是开发公司必须取得《国有土地证》、《用地规划证》、《工程规划证》和《工程施工证》后才可以办理的。
2，开发商只能在取得预售证后才可以对外销售的，这个时间段交纳房款和定金的才是合法的程序的。
3，检验一个开发小区是否具备预售证，可以去当地房管局咨询工作人员的，他们会告诉你的。
希望有帮助！
无预售证，无用地审批手续，千万别上当
可以去房管局咨询工作人员，我们在这说再多，不如你自己去看！
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