这样的合同是无效的，我想这份合同也不是正规的在房管局备案的合同吧！应该是双方草签的一份协议。根据目前的政策来看，房改房出售是有条件，首先要办理出房产证，其次业主已婚或满35周岁或者购房满5年！没有办理出产权证可能是房改或者房改多出的面积没有交钱，或者享受过房改待遇，等等，只要他没有办出产权证，房子就还是单位的，这就是问题的关键了，他是没有权利去卖单位的房子的，所以，房改房没有三证是不给交易的！同样的道理，他当时和你签的协议是无效的！这就是法院为什么要你补偿他的原因了。这和拆迁的房子类似的！
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