这样的合同是无效的,我想这份合同也不是正规的在房管局备案的合同吧!应该是双方草签的一份协议。根据目前的政策来看,房改房出售是有条件,首先要办理出房产证,其次业主已婚或满35周岁或者购房满5年!没有办理出产权证可能是房改或者房改多出的面积没有交钱,或者享受过房改待遇,等等,只要他没有办出产权证,房子就还是单位的,这就是问题的关键了,他是没有权利去卖单位的房子的,所以,房改房没有三证是不给交易的!同样的道理,他当时和你签的协议是无效的!这就是法院为什么要你补偿他的原因了。这和拆迁的房子类似的!