我的这份租房合同有效吗

　　本合同合法有效。根明轮败据合同法的相关规定，第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”第一百一十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”

　　第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
　　第一百一十四条“：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违桐携约方支付违约金后，还应当履行债务。”
　　据以上法律规定，你可以要求赔偿的损失是实际已发生的损失和将来因租赁该房屋的可得利益损失，由于约定的违约金过低，不能弥补你在五年租期中余下的期限内得到的收入，你可以请求法院提高赔偿数额，以你的上一年年收入为标准要求支付余下几年的年收入（可得利益）。这样一来，你不做都等于你去做了，对方如觉得不值，他就不会不租给你。当然，如果他利用该房的收入比你五年的租金大得多，也可以以上述违约责任为代价。
　　补充：可以。因为是他违约，退回租金的方式可能比其要承担的违约责任小，也是你与其协商而部分处分你因对方根本违约而需承担的违约责任。
　　补充：租金的收款收据，如果是于从庆本人签收的，这可证明他与其弟的激颤委托关系的存在，如果是其弟签收他又不认可的，则如二楼所说，以合同诈骗罪向公安机关报案。

如果于从明有于从庆书面授权签字的文件，那么租房合同有效，否则无效。但是你的合同约定租赁期间是2009-2014年，现在已经是2017年，是否已经续租。是否签订续租协议，约定缓脊族房屋等扰弊事项，如果没有签订续租协议，那么甲方有权随时解除租野歼赁合同，但应该给乙方合理期间搬离房子。

合同有效
条款过与简单，没有约定违约责任，发生纠纷如果处理，比如约定法院管辖
可以约定付款方式、时间，逾期交付房屋、租金饥芦誉的违约责任
目前对方要求退房，就是提前终止合同，属于违约，应按约定支付违约金
办理交接手续哗尘，减少水、暖、电的纠纷，清点物品的
建议以后签订合同，网上有范例，时间有些长，可以一烂段年一签。

首先，你的合同是有法律脊宴效应的，甲或纳乙双方签樱团银字了。
其次，合同中明确规定，如有一方违约，违约方应付对方违约金叁仟元整，现在甲方违约了，他除了要退回你剩下的房租外，还需支付你违约金三千、退回押金一千。

情况一 如果房东甲方有委托其弟的情况下（当然是当面对质）合同有法并御律胡改效应 有五年的租赁权 可以让房东把房租按时间租期退回 应付对方违约金叁仟元
情况二 如果房东甲方没有委托其弟的情况下 这份合同没有任何法律效应 而且你可以绝做岩的去公安局报案 告其弟诈骗罪