这是小产权房。产权大小关键看土地性质，所谓大产权房，主要是指房屋用地性质属于建设用地，可进入市场流通，即土地上房屋可以自由交易。而小产权房，则是土地性质属于非建设用地，但由于历史原因获得了建设许可证，在上面盖了住房。你所说的房屋土地属于集体土地，明显属于小产权范畴。这样的房子可以买来自住，但是，鉴于房屋所处地理位置以及今后交易，将来很可能会涉及到土地变性问题，会缴纳一笔不菲的费用，请慎重考虑。
希望对你有所帮助。
这个不是所谓的小产权房，小产权房是私人修建的多层建筑，你购买了其中的一层或是一套房子，职能为你办理分户的房产证，而不能办理分户的土地证，这就是小产权房。
据你所说，现卖主有集体土地证，并持有建设许可证，如果卖主修建房屋时，没有超过规划指标，房产证时能够办理的。
但是购买集体土地使用权，必须你和卖主是同一村组的，才能够在国土部门办理交易过户手续。
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