必须要到公正处公正的，因为经过公正处公正的合同或者协议更具法律效应。如果对方在借款协议里注明用房产抵押，到期他归还不了欠款，所抵押的房产理应归你所有。你应当注意的是，签订协议时应当先确认对方的房产证的真伪，对方是不是房产证的单独持有人。对方的房产是否先前有没有抵押过给其他人或者金融机构。协议内容尽量明细，对于借款金额，还款日期，还有抵押事项一定要标示注明。对于抵押借款，如果对方已婚的话，最好叫对方的配偶也在协议上签字认可，这样以后就会减少很多麻烦的。
如果用房屋作抵押的话，一定要到房地产管理部门办理抵押登记，只有这样，抵押才生效。到期未能归还欠款，并不是房屋就理所当然地转到你名下，而只是你在实现债权时有优先受偿权，也就是抵押权优先。
我来解释一下房产并不是转到你名下的意思，就是如果债务到期，借款人不能偿还债务，对于抵押房产，你具有处置权，房产处置后拿到的款项，你可以优先从中得到补偿，剩余部分用于 补偿其他债权人，如果没有其他债权人，剩余部分归债务人所有。
该房产你是不能直接占有的
有房证 就去房产局做抵押登记
看你们对此情况提前的约定
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