如果从还款总利息方面讲,等额本金还款方式还的利息要少一些。但还贷款要从自身的还款能力来考虑,等额本金还款方式,贷款人起初还款压力是较大的。请从自身的还款能力来选择还款方式。
一、等额本金
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
等额本金还款法特点:由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
二、等额本息
是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
等额本息还款法特点:相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
按年利率5.40%算,等额本息还款方式,贷款10年,每月固定还款3889元,10年总计要还466695元,其中还本金36.00万元,利息106695元。
按年利率5.40%算,等额本金还款方式,贷款10年,首月还款4606元,以后每月减少13.5元,10年总计要还456390元,其中还本金36.00万元,利息96390元。
后者比前者少利息10306元。