住宅和公寓主要有以下几个方面的区别：
1 产权年限：住宅70年，公寓40年或50年
2 首付比例：住宅首套30%，二套60%；公寓统一50%
3 还款年限：住宅25年；公寓10年
4 生活成本：住宅民水民电；公寓一般为商水商电，也有民水民电
5 落户：住宅可落户：公寓大部分不能落户。
购房百科 公寓和住宅的区别
