就看和规划局的关系咋样了。挂羊头卖狗肉的项目也有不少不过不管建筑形式是怎样，产权证还是商业用房，土地使用权还是40年除非你能改土地性质，不管这个一般很难。
房地产开发项目的依据是规划条件，因为用地性质是依据规划而定，你提的问题应参考当地规划给的《控制性规划条件》
