楼梯一家一半，然后还有你的外墙占有面积 ，公摊面积13个平米应该是正常的。
建筑面积包括套内面积和公摊面积。分摊面积包括楼梯间和外墙，如果是高层的话，还要分摊电梯间、防烟楼梯前室、通风机房等等，你可以找人看看图，算一下。
不用算那些，去你对面房或上下楼层看下户型就知道了，如果全楼都那种面积，你还还不放心，可以去评估公司去做。房主详细资料都会给你算出。
