当初签订3年合同的时候，房东在知情的情况下应该说明期间会拆迁，否则造成对你生产的影响，你可以找房东赔偿损失。若是房东也不知情，一年后政府要拆迁的，则政府会给到合理的赔偿。
拆迁安置费只给厂房的所有权人，你朋友是否可以拿到，要看租赁合同的约定
看看合同有没有提到这点
拆迁等补偿费用是给房东的，因政府行为导致合同无法履行，可以要求房东适当赔偿损失。
