海外房产投资哪个国家比较好？

海外房产投资欧洲国家比较好。

随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度假的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展，买房是为了融入当地的社会，以便更好地为自己未来投资此地做好准备，打好基础。

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世界那么大，便宜的海外房产有很多，但是值得投资的优质房产，可以选择泰国房产投资。
泰国是最著名的亚洲旅游目的地之一；泰国经济在各个领域具备持续高增长的潜力, 其中包括房地产业。相对中国城市让人瞠目的房价，来度假的中国人会发现泰国的房价比中国便宜太多，面对如此实惠的房价，心动之余，大家难免会想，怎么才能在度假天堂泰国拥有一套属于自己的房子或度假别墅？
近年来，泰国经济在各个领域内持续保持高增长的潜力，其中就包括房地产业，房地产市场在泰国经济增长，结合普通低价商品房的建设，地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长，越来越多的人选择投资泰国房产市场，投资泰国房产市场有哪些优势？为什么越来越多的外国人选择投资泰国房产市场？有以下几个原因：
1、泰国房产具有永久产权
外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。
2、泰国房产价格相比国内更实惠
中国房价摆在国际上都算贵的。北上深动辄单价7、8万/平，二三线城市也得2、3万/平；而泰国曼谷、普吉岛、芭堤雅均价大约1.5—2.5万，华欣、清迈、甲米大约1—2万，虽然两者单价看着好像差不太多，但单价包含的内容大不相同。
•泰国房产是精装修
公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。您也不用为家具烦心，开发商也提供家具礼包供您挑选。
相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。
•泰国公寓单价不含公摊面积
泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大！因为卖的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去泰国实地踩盘，可以感受一下。
如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样算下来，泰国的房价实在太实惠了。
•配套设施完善
泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖，业主共用，而且基本都停不满。
•物业管理完善
泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。

每个人需求和预算不一样，所以适合的投资国家和项目也不一样。这个还是要看个人情况的。
纯投资一般选日本泰国；教育型投资英美加澳；购房拿黄金签证:希腊葡萄牙西班牙.....
如果预算低一点的话首先考虑日本和泰国这两个国家，当然市面上也有很多推越南柬埔寨的，但是个人认为投资房产还是要看国家的政治经济等各方面的发展的。日本是当之无愧的发达国家，日元的避险能力是毋庸置疑的。小户型公寓像福冈和大阪20万以上都就能持有，而且回报率都不低，一般在7%以上。东京23区40万以上能买小户型公寓，回报率也都在7%以上。日本房产现在的投资一般分为两个方向：一个是长租公寓，一个是民宿。民宿是需要有民宿牌照的。如果买民宿的话建议购买已经持有牌照的民宿，我们给客户推荐的都是持有牌照运营中的民宿。这样省得还要去改造申请。日本从民宿法运营开始，灰色民宿是不合法的，也就是没有民宿牌照的不允许短租。如果预算高一点当然可以买贵一点的核心区的，毕竟资产保值能力肯定会强一点的。像预算高一点的客户会投资一栋楼，一年租金回报也有一百多万。以上说的是二手房。我们也有售卖新房，新房标地比较高，购买可以申请日本经营管理签证的，开发商团队经营管理，可以申请日本本土银行贷款，特别划算，利率在2.3-2.5之间。二手房也可以申请贷款， 只不过对税单有要求。泰国这个国家是东南亚房产发展潜力最大的国家，很多国内大佬已经在那边占领一席之地。阿里巴巴、京东、华为、苏宁等都已经把业务扩展到那边。泰国本身的旅游业也很发达。泰国房产投资是最常见的。泰国也是一带一路上的核心受益国家，中泰铁路即将开通。泰国现在是一手房市场，如果考虑回报的话可以考虑苏梅岛、普吉岛、 芭提雅。普吉岛和苏梅岛是旅游海岛型房产。 普吉岛、苏梅岛、芭提雅，回报率一般在7%以上。大部分项目是包租固定回报的，这样省去很多麻烦。如果考虑房产增值的话首选曼谷，曼谷长租一般回报率在5-6%左右，曼谷不用多说是泰国的首府，很多大型企业的总部都在这边，交通规划也越来越完善。近几年，随着曼谷的发展，流动人口和常住人口都在不断增加，人口密度大。曼谷聚集的人才包括曼谷本地、泰国其他城市、外来人等，曼谷地铁上下班高峰很挤但是很有秩序。这边长租公寓市场很旺盛。目前素坤逸核心站点总价基本要在100万以上了；外围40万以上也可以买到。等曼谷的交通基建都完善起来，各大CBD不断发展起来，中泰高铁一通，曼谷房价肯定还会大涨。泰国和日本是房产持有成本最低的两个国家。
英美加澳这几个国家的房产为什么纯投资不建议：这几个国家持有成本税费比较高，而且总价也比较高，对于投资者来说，性价比并不高。但是如果考虑子女教育是可以投资的。比如，孩子去英国留学，可以买套大学附近的公寓来投资，孩子自己来住，省下一大笔租房费用，还很省心，毕业以后如果不住的话可以出租，也有回报，房产还可以增值。如果不考虑持有成本的话，这几个国家房产增值保值性也是毋庸置疑的。美国佛州的房产还是值得投资的，因为这个地方没有州税，持有成本比其他州要低很多，奥兰多板块的旅游度假屋很是受欢迎，我们在卖的MV3回报在7%以上，最高可以达到8-10%。目前一期二期都在运营中，有真实数据可以查。三期还剩下少量房源。开发商直接托管，别墅位于奥兰多迪士尼旁边。

购房拿黄金签证主要是对身份需求的人来说，移民不移居。像考虑到子女教育上国际学校、养老、华侨生等。

很多人会选择日本。
中国人去日本买房大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。日本距离近、社会安全度高、市场规范有序、日元又是公认的避险币种。与其他国家相比，日本租金稳定且回报较高。