房屋买卖中，分为认购书，预售合同和正式买卖合同！认购书是一种邀约承诺书，预售合同是房屋买卖的起始合同（买卖房屋发生法律效力的合同），正式买卖合同是合同最终确立！
1、房屋认购书，就是意向合同，就是定金合同，不是正式的购房合同。2、房屋买卖合同，是正式的购房合同，是要用于房产局备案登记的合同。
