帅家营房屋重建成本价如何算

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一、房屋重置价的含义： 房屋重置价是指以估价时点当时的建筑材料、建筑技术与工艺等，重新建造与旧有房屋具有同等效用的新房屋的成本价格。 房屋重置价是一种成本价，在评估中，是应用成本法评估的一种房屋价格。 二、求取折旧因注意的事项： 评估人员应亲临现场，直接观察，鉴定房屋的实际新旧程度，根据房屋的建成时间、维修保养、使用等情况来确定应扣除的折旧额或成新率。 三、房屋结构类型： 房屋建筑结构是指房屋的承重构件，包括屋架、楼板、墙体、梁柱、基础等构件组合的构造型式。 1、钢结构。房屋的柱、梁、楼盖、屋盖及其支撑系统等主要结构构件，都是由钢材制作安装而成。 2、钢筋混凝土结构。房屋的基础、柱、梁、楼板、屋盖等承重构件都是由钢筋混凝土制作而成。 3、混合结构。主要承重结构构件由钢筋混凝土和砖砌体两种材料或两种以上的材料做成的房屋，如砖墙、砖柱、钢筋混凝土楼板、钢筋混凝土或木屋架屋顶等。 4、砖木结构。主要承重结构构件用砖、木做成的房屋，如砖墙、砖柱、木楼板、木屋架等。 5、简易结构。承重的主要结构是用简易钢架竹木，砖石建筑的简易房屋。 四、房屋等级： 1、砖混结构一等。部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙部分砌砖，水刷石，水泥抹面、涂料粉刷或清水墙等，并有阳台，内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋。 2、砖混结构二等。部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙是清水墙设有阳台，内部设备不全的非单元式住宅或其它房屋。（一般民房） 3、砖木结构一等。材料上等，标准较高的砖木（石料）结构。这类房屋一般是外部有装修处理，内部设备完善的庭院式或花园洋房等高级房屋。 4、砖木结构二等。结构正规，材料较好，一般外部没有装修处理，室内有专用上、下水灯设备的普通砖木结构房屋。 5、砖木结构三等。结构简单，材料较差，室内没有转用上、下水灯设备，较低级的砖木结构房屋。 五、各类房屋结构和装修设备的组成部分： 1、结构部分：基础、柱梁、墙体、屋面、楼地面。 2、装修设备部分：外墙装饰、内墙装饰、门窗、顶棚、水电设备。 六、房屋的成新率：

确定房屋成新率，分三步进行，第一步计算房屋基本成新率；第二步通过实地勘察，评定房屋质量等级从而确定房屋成新调整率；第三步将房屋基本成新率与所评定的房屋质量等级对应的成新率范围相对照，按规定确定房屋的成新率。 七、装修的折旧： 装修设备的年折旧率为8%。满10年后，成新率按20%计（毁坏报废的除外），大部分的项目均适用。 八、房屋建筑面积计算标准： 1、房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廓、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑。 2、房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 3、计算全部建筑面积的范围： （1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 （2）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。 （3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅、均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。
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