宅基证的使用权能变更吗？《集体土地建设用地使用证》上的使用人能变更吗？

背景：你爸有房，申请宅基地，不批。二爷符合条件有《使用证》。大法；土地是严格控制规划储备的（镇府土管经办，村委3-5人讨论同意）。公民（户籍，居住证）居住地与生活，工作地建，购，租房相符。一，《使用证》变更你名，要交土地基价的收益金，每年递增10%----40%不等，还要给二爷钱一花就完。二，你出资建房，二爷土地使用权入股《使用证》不更名，三间三楼。一间三楼归二爷，立契划约作字，毛笔，私章，长老，族人，中人见证，通俗点公证处公证----永久存档。旧有过继一说，养老尽孝，共同生活。股权，股份，二爷51%，你49%，“皮之不存，毛将焉附”三，《使用证》不更名，你建房，你是受益者，要付土地租金给二爷，二爷使用土地出租收益要交国税，地税。有乡规民约，习俗，大法，条例。利益共享，风险共担。

我们国家实行登记制度，
登记哪个属于哪个，这就是登记的意义所在。
可以过户，但前提是必须买的人符合条件，

买的人必须要是本村人，并没有自己的宅基地。

土地证的名字是可以变更的！更到你的名下之后以你自己的名义去办理建房手续，这样房子的产权就是你自己的了！不过有个问题是你要和你父亲分户口，才能办理相关的手续！农村宅基地是“一户一宅”！

非农业户口是不能申请使用集体土地的，现在你二爷可以以遗赠方式，将该宗地土地使用权增于你，或许可以办理过户登记，否则该宗地上的一切都是你二爷的。