抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 第三是签约，第四是发放贷款。
房屋抵押贷款需要的手续：
夫妻双方身份证、户口本及婚姻状况证明；
房产证、土地证（购房合同、契税发票）；
近半年银行流水（单位营业执照副本加盖章）；
用途合同；
其他财力证明
房屋抵押贷款需要的条件：
能上市交易的商品房，房龄在20-30年；
有房产证；
夫妻双方可以出面；
一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁
征信不能连三累六；
有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
其他财力证明。
银行规定的其他条件。
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