普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。（注：由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。）
非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
普通住宅和非普通住宅的区别
⑴建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别（普宅和非普宅的判定标准）
以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。
①容积率在1.0（含）以上；
②建筑面积在140㎡（含）以下；
③单价或者总价不超过最高限。以下参考价格以北京为例：
五环以内：单价39600元/平方米
总价468万元/套
五环—六环：单价31680元/平方米
总价374.4万元/套
六环：单价23760元/平方米
总价280.8万元/套
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