1、两者都不能融资,不能做抵押贷款。2、军产房是部队的地开发的,要一次性付款.3、小产权房是村委的地,也是一次性付款,在村委更名就可以了。相比军产房具有法律效应,物权法也有规定属于法律保护。
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