在揭阳搜房网上看到揭东御江南，请问这个楼盘怎么样？陶然家园呢？

我就跟你说二个事实，自己判断买不买，两梯两户有些公摊系数在27%左右，两梯四户最高公摊系数也有26%的，基本得房率都在7成4左右。当初买的时候售楼小妹说有8成，现在网签过了翻脸不认人。就算加上阳台的面积也不到7成6，自己有兴趣可以了解下附近丹凤城、紫麟城、熙岸尚城、滟澜春天那几个楼盘的得房率；而且一开始签的时候合同上面写了16年12月31日交房，元旦前突然通知变成17年4月30日交房，说是他们那边会商量补偿管理费，到现在快一个月了也没说出个所以然，打电话过去问进度都是敷衍了事。至于楼盘质量有没有问题，有无偷工减料，不是专业人士就不敢妄加下定论了。

1. 买房最关心的问题之一：得房率。
1.1 135剩97
1.2 129剩90
1.3 115剩87

2. 买房最关系问题之二：质量
2.1 厕所、阳台、厨房、地下车库存在漏水。
2.2 承重梁中发现塞有编织袋。（承重梁下未密封，露出了一条缝）
2.3 配套的沙的质量差，土成分>沙成分

3. 买房最关心问题之三：何时交房
这可谓遥遥无期，即使你买到了已经提前交房的，但是整个小区仍然一片工地状态，何时能正常入住仍然是个谜。
买的时候协议交房时间2016年12月30日，后合同更改为2017年4月30日，后对外公示2017年6月30日全面交房，截至目前仍有好几栋没有建造完成，现在弄出了一个分批交房。如此信誉缺失而且名不见经传的开发商，请不要心存侥幸。

御江南这个楼盘好的方面这里就不说了，销售人员肯定比我更会说。
我这里所说的，正是我之前买的时候并未能在网上了解到的东西，我并不是投资客，现在等也无期，退又不行，我只想要一个家，真难！

买了陶然家园，现楼，还不错啊

让我在好好想想～～～揭阳～～～耘田商城～～～